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2.67萬套!北京限競房庫存達峰值

2019-10-21 15:51:00來源:北京日報
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  盡管開發商不斷促銷,但隨著供應量持續井噴,北京地區的限競房庫存正達到歷史峰值。來自機構的監測顯示,截至2019年10月16日,北京限競房的上市庫存達到2.67萬套,為入市以來的峰值,超過半數的限競房房源仍在待售。

  中原地產研究中心的最新監測數據顯示,到2019年10月,北京限競房入市已超過14個月,但整體表現并不樂觀。從供應量看,北京入市的限競房項目總計達64個,供應住宅套數達到47608套。從簽約量看,截至2019年10月16日,實現網簽的限競房房源合計達20903套,平均網簽均價為48851元/平方米,按成交套數計算網簽完成率為43.9%,刨除網簽房源后,限競房的上市庫存量為26705套,達到入市以來的峰值。

  各個項目的網簽表現可謂涇渭分明。少數位置優秀的項目簽約相對活躍,網簽量已超過1000套,但賣得差的項目網簽量仍停留在兩位數,市場出現了明顯的“二八”現象,即20%的項目占據了80%的銷售。分析師指出,最近4個月限競房的網簽數據都不算太差,6月和7月都接近3000套,但與持續井噴的供應量相比,庫存仍持續積壓,這也是連續14個月限競房出現供應大于簽約的現象。

  記者注意到,在已經成交的限競房房源中,小戶型受到了購房人的青睞,大戶型去庫存相對較難。監測數據顯示,已經實現網簽的限競房房源中,90平方米以內戶型占比達74.9%。

  “小戶型的房子總價低,可以算普通住宅,首付也低些,比較符合購房人的需求。”某項目銷售人員介紹,除了位置偏遠、交通不便的項目不好賣以外,大戶型的房源也比較難賣,“因為總價高,超出了普通住宅的標準,首付就得高出一大截。”購房人鄭先生就遇到過這樣的煩惱。數月前,鄭先生看中了西五環外的一個限競房項目,總價450萬元。然而,銷售人員告訴他,五環外超過374萬元的房子都被歸入非普通住宅,首付得掏8成。360萬元的首付款,超出了鄭先生的支付能力。

  “北京限競房市場有大量的‘7090’同質戶型,大戶型由于對購買者的首付要求更高,多數賣得不盡如人意。”上述銷售人員表示。另一個導致限競房庫存量攀升的原因,就是令開發商們意想不到的二手房。2019年來,價格持續下探的二手房,也在搶奪著限競房的市場“蛋糕”。

[責任編輯:沐滟 季曉煒]
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